臨近農(nóng)歷歲末，在國(guó)家連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，溫州樓市出現(xiàn)了與往年不同的情況，那就是一手房繼續(xù)瘋狂，二手房持幣觀望。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說(shuō)明宏觀調(diào)控對(duì)溫州樓市已經(jīng)產(chǎn)生影響，但是，溫州民間資本充足和供應(yīng)量有限使得溫州對(duì)宏觀調(diào)控不太敏感。 

    新房仍在上演瘋狂

    1月26日，在沒(méi)有任何廣告宣傳的情況下，均價(jià)每平方米23000元的“同人欣園”開(kāi)盤，400來(lái)套的房子引來(lái)2000多人爭(zhēng)相認(rèn)購(gòu)。而位于該項(xiàng)目東部、27日開(kāi)盤的“鉑金府邸”小高層公寓更“發(fā)燒”，竟放出均價(jià)每平方米42000元的高價(jià)。

    “鉑金府邸”位于甌海大道湯家橋路，總建筑面積77958平方米。此次開(kāi)盤的是第四期房源。而同 屬 于 甌 海 大 道 沿 線 的 “ 同 人 欣園”總建筑面積125983平方米，位于甌海區(qū)梧田鎮(zhèn)。二者均屬于目前市區(qū)東南板塊內(nèi)品質(zhì)較高、規(guī)模較大的樓盤，但地理位置都屬于溫州郊區(qū)。以往，開(kāi)發(fā)商設(shè)定參加電腦搖號(hào)的購(gòu)房人要在指定銀行存入30—50萬(wàn)元“誠(chéng)意金”。但此回“ 同 人 欣 園 ” 開(kāi) 發(fā) 商 為 了 提 高 門檻，阻止太多的人進(jìn)入，規(guī)定存入的“誠(chéng)意金”高達(dá)160萬(wàn)元，這在全國(guó)開(kāi)了“天價(jià)”。即使這樣，認(rèn)購(gòu)者仍出乎意料。一位姓張的購(gòu)房者一次性存了480萬(wàn)元，希望獲得3次中簽機(jī)會(huì)，結(jié)果鎩羽而歸。鉑金府邸此次開(kāi)盤大約100多套房子，打入誠(chéng)意金的購(gòu)房者也多達(dá)500多人。

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這些房子炙手可熱。在溫州都市報(bào)房產(chǎn)廣告出售300萬(wàn)元以上房源信息欄里，同人欣園二手房源信息占了大多數(shù)。記者以購(gòu)房者身份電話咨詢了一位中介人士，他表示，只要外加18-30萬(wàn)元不等，便可申購(gòu)房源直過(guò)戶，外加價(jià)格根據(jù)房屋樓層、朝向、面積等情況略有不同。

    二手房明顯降溫但未出現(xiàn)恐慌性拋售

    與新房瘋狂相比，溫州的二手房已經(jīng)明顯處于降溫狀態(tài)。溫州市房管局局長(zhǎng)張純一說(shuō)，從一月份來(lái)看，溫州的二手房市場(chǎng)已經(jīng)明顯冷卻下來(lái)，但沒(méi)有進(jìn)入冰凍期，價(jià)格不升也不降。而一手房卻持續(xù)高熱，這一冷一熱與往年宏觀調(diào)控后房地產(chǎn)進(jìn)入停滯期形成了鮮明的對(duì)比。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州公司是溫州最大的二手房中介，總經(jīng)理陳曉武說(shuō)，一月份以來(lái)，溫州的二手房市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫，公司每天大約只有2-3單，不及以往三分之一的業(yè)務(wù)量。公司五、六百名員工每天做這點(diǎn)業(yè)績(jī)實(shí)在是太少了，這表明當(dāng)前二手房市場(chǎng)已處于“持幣觀望”階段。

    溫州市房地產(chǎn)交易中心主任周雅林說(shuō)，溫州市區(qū)一月份二手房成交量為每天30來(lái)套，還算正常，2009年平均每天則是60-70套。不過(guò)陳曉武說(shuō)，一月份的數(shù)據(jù)沒(méi)有說(shuō)服力，因?yàn)檫@個(gè)月的數(shù)據(jù)中是有許多是去年12月份積累下來(lái)的，當(dāng)時(shí)很多人為了抓住優(yōu)惠政策的末班車，集中在那個(gè)時(shí)候交易，所以有許多單子延續(xù)到了這個(gè)月。實(shí)際的單子在中介反映的較準(zhǔn)確。

    記者采訪的各方人士都認(rèn)為，盡管二手房已經(jīng)降溫，但沒(méi)有出現(xiàn)拋盤現(xiàn)象。一位炒房多年、擁有多套房產(chǎn)的王先生告訴記者，拋盤是不可能發(fā)生的。溫州高科電腦公司的總經(jīng)理潘騎認(rèn)為，現(xiàn)在有些媒體在亂說(shuō)拋盤，這很幼稚，騙人的。房子又不是股票，可隨時(shí)拋出、隨意拋量。而房子買賣是整體性交易，又需要有個(gè)過(guò)程，買賣雙方都要看政策風(fēng)向，不可能“立竿見(jiàn)影”馬上出現(xiàn)恐慌性拋盤。陳曉武認(rèn)為，如今許多人已摸到中國(guó)房地產(chǎn)的特殊規(guī)律：宏觀緊、房市縮，政策松，房?jī)r(jià)上，一上便是報(bào)復(fù)性上漲，因此大家寧可拿在手里也不愿意隨便拋盤。

    炒 房 多 年 的 李 先 生 手 頭 擁 有4、5套房子，這回在同人欣園購(gòu)了4套。他說(shuō)自己現(xiàn)在是不可能拋房的，現(xiàn)在市場(chǎng)上出手的，很多都是品質(zhì)差，面積小的房子，基本適用于剛性需求，而品質(zhì)好的房子在市場(chǎng)上很少出現(xiàn)。他分析，下一步這些好房可能會(huì)增多，他認(rèn)為這是“炒房客”難得的抄底機(jī)會(huì)�！艾F(xiàn)在炒房已經(jīng)進(jìn)入豪宅時(shí)代，雖然資金量要求大，但錢多生大錢，獲利更大�！�

    陳曉武認(rèn)為，從近期一手房上演的瘋狂來(lái)看，溫州有錢人還沒(méi)買夠好房子，溫州人對(duì)政策是適應(yīng)快，消化快，稍微停滯一下，馬上又會(huì)反彈。溫州的房子還和杭州不一樣，杭州是停一兩年，然后猛跳一下，階梯式上漲，而溫州是一直在上漲。

    需采取措施遏制炒房

    溫 州 新 房 繼 續(xù) 瘋 狂 ，業(yè) 內(nèi) 人士認(rèn)為，短期來(lái)看，主要是溫州民間資本充裕，供應(yīng)量太少所致。從長(zhǎng) 遠(yuǎn) 來(lái) 看 ，說(shuō) 明 溫 州 人 還 是 看 好房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    對(duì)于溫州新房的瘋狂，21世紀(jì) 不 動(dòng) 產(chǎn) 溫 州 公 司 總 經(jīng) 理 陳 曉 武說(shuō)，溫州新房熱主要是溫州土地供應(yīng)不足造成的。溫州一年的供地不到400畝，相當(dāng)于上海杭州的一兩個(gè)大樓盤，民間資本又那么充裕，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)高漲。

    去年8月，溫州商品住房每平方米銷售均價(jià)一躍達(dá)到19860元，超過(guò)北京、上海、深圳，位列全國(guó)各城市第一。據(jù)溫州市統(tǒng)計(jì)局報(bào)告，2009年溫州市共銷售商品住房272 .5萬(wàn)平方米，銷售額累計(jì)383.84億元。

    業(yè)內(nèi)人士分析，溫州商品房售價(jià)位居高端，是特殊的供需關(guān)系導(dǎo)致的。溫州商品房供應(yīng)量小，但購(gòu)買力強(qiáng)，故此房?jī)r(jià)很高。據(jù)了解，溫州常住人口占浙江的15%以上，但是2009年溫州商品住房銷售面積僅為浙江省的5.52%。溫州市統(tǒng)計(jì)局顯示，全市全年竣工面積246. 62萬(wàn)平方米，不過(guò)相當(dāng)于100來(lái)幢的高層建筑而已�！吧�多粥少”勢(shì)必導(dǎo)致溫州房?jī)r(jià)高漲。同時(shí)，也促使溫州資本外流，往杭州、上海、北京等地炒房。

    對(duì) 于 為 何 一 手 房 熱 ， 二 手 房冷 ， 業(yè) 內(nèi) 人 士 分 析 說(shuō) ， 這 主 要 是宏 觀 調(diào) 控 政 策 所 致 。 相 對(duì) 于 二 手房 動(dòng) 則 十 幾 二 十 萬(wàn) 的 稅 收 來(lái) 說(shuō) ，新 房 所 繳 納 稅 收 要 低 得 多 ， 而 新房 銷 售 存 在 的 監(jiān) 管 漏 洞 ， 比 如 轉(zhuǎn)手 賣 房 號(hào) ， 為 爆 炒 新 房 留 有 了 巨大 利 潤(rùn) 空 間 ， 所 以 很 多 炒 家 把 眼光 轉(zhuǎn) 向 新 房 。 對(duì) 于 溫州仍存在爆炒現(xiàn)象，專家認(rèn)為必須引起高度重視，因?yàn)闃I(yè)內(nèi)一直流傳一句話：中國(guó)樓市看杭州，杭州樓市看溫州。作 為 國(guó) 內(nèi) 民 間 資 本 最 為 充 足 的 地區(qū)，溫州的一舉一動(dòng)一直影響著中國(guó)經(jīng) 濟(jì) 。 對(duì) 此 ， 專 家 建 議 ， 必 須采 取 嚴(yán) 格 措 施 ， 防 止 爆 炒 ， 比 如實(shí) 名 購(gòu) 房 ， 搖 號(hào) 中 簽 后 及 時(shí) 公示 、 登 記 注 冊(cè) ， 以 阻 止 更 名 轉(zhuǎn)讓 、 直 過(guò) 戶 等 等 。 同 時(shí) 必 須 加 大土 地 供 應(yīng) 量 ， 吸 收 溫 州 多 余 民 間資本。

• · 2010年1月我國(guó)地二手樓市發(fā)展現(xiàn)狀與未來(lái)走勢(shì)調(diào)查分析
• · 2010年1月北京二手房成交量情況描述分析
• · 2009年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)各經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)分析
• · 2010年1月份上海二手房議價(jià)空間上升情況分析
• · 2009年全國(guó)居住地價(jià)累積漲幅情況深入分析（2）
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• · 2009年海南房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況分析
• · 2010年1月份國(guó)內(nèi)二線城市住宅用地情況分析
• · 2009年重慶商品房銷售同比增長(zhǎng)情況分析

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)